부동산 공부를 시작하고 싶다면

부동산 공부를 시작하고 싶다면? 

부동산 투자 시, 주의사항과 투자의 기본 

 

 

 

오늘은 부동산 공부를 시작하고 싶어 하는 분들 많으실 텐데요. 부동산 공주를 시작하기 위해서 가장 먼저 해야 하는 부동산 투자할 때 주의사항과 기본적으로 알아야 할 부분들은 무엇이 있는 지 알아보고자 하는데요. 사실 부동산에 대한 어떤 것을 주의해야 한다기보다는 처음으로 투자하려고 계획하시는 분들이 꼭 알아두어야 할 부분에 대해서 파악해보고자 합니다.

우선 부동산 투자의 기본은 급하게 갈 필요가 없다는 것에 주의해야 합니다. 대한민국 사람들은 특성상 빨리 빨리라는 특성을 가지고 있는 성향이 있는데 이게 투자에서는 큰 단점으로 작용한다는 사실을 명심해야 합니다. 남의 말은 참고만 하되 맹신해서는 안 되는데요. 보통 고수들도 인프라를 통해 정보를 얻어와서 참고하고 있습니다. 하지만 고수들은 참고만 하되 맹신은 하지 않는데요. 사람들의 말에 맹신하여 억지로 맞출 필요는 없으며 정보를 참고하되 나만의 데이터로 움직이는 것이 올바른 투자 방법에 가까이 갈 수 있는 방법이라고 할 수 있습니다. 

 

부동산은 다른 종목과 다르다는 것에 명심하는 것도 중요합니다. 건물 또는 땅에 투자한다면 최소 3년에서 길게는 10년까지도 내다보고 결정하는 것이 중요한데요. 요즘 주위 사람들이 많은 주목을 하는 주식이나 비트코인에처럼 짧은 기간 승부를 보는 종목처럼 투자한다면 100%는 투자하게 된다고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 반드시 다른 상품이라는 것을 인지하고 리스크가 시간에 비중을 둔 것을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.  경제 뉴스를 많이 참고하는 것은 좋습니다. 아침에 단 10분에서 30분 정도로 경제 뉴스만 읽어주어도 효율적이라고 볼 수 있는데요. 세상이 어떻게 돌아가는지만 알고 있어도 이런 데이터들이 모여서 나에게 살로 돌아옵니다.

 

 

 

부동산 공부를 시작하며, 투자를 계획중이라면, 주의사항 또한 기억해 두어야 합니다. 먼저, 매매 계약서에 대한 부분도 놓칠 수는 없습니다. 매매계약을 할 때는 확인이 무엇보다 중요한데 가장 먼저 체크를 해야 할 사항은 계약서에 사인하는 사람이 당사자인지부터 확인하는 것입니다. 매매계약은 당사자가 직접 서명해야 하기 때문인데요. 하지만 직접 오지 못하고 대리인을 보낸 경우라면 위임장과 인감증명서가 있는지 반드시 확인하는 절차를 거치는 것이 중요합니다. 

찾다 보면 급매물도 좋은 물건이 있는데, 하지만 급매물 부동산에서도 주의사항에 대해서는 놓쳐서 안 됩니다. 주택의 급매물은 특별한 하자가 있는 경우를 제외하고는 소유자에게 급전이 필요하면서 발생하는 상황에 놓인 경우가 많습니다. 또 전세 만기일이 많이 남은 경우에도 가격을 낮춰 내놓기도 하는데 실거주가 힘든 상황이라 조건에 맞추기 위해 내려받는 경우라고 볼 수 있습니다. 급매물은 그렇기 때문에 주변 시세부터 조사해서 매입하려는 주택 가격이 적정한지 따져 최적의 타이밍을 쫓는 것이 중요합니다. 최근 거래 시세는 국토교통부 실거래가 등에서 확인하거나 직접 발품을 팔아 부동산을 돌아다니며 정보를 모으는 것이 좋습니다.

비슷한 경우로 재개발 건물에 투자하는 경우도 마찬가지로 부동산 투자 시 주의사항 알아보는 것이 중요하다고 볼 수 있는데요. 재개발은 실물을 제대로 챙겨보지 않고 거래하는 경우가 많습니다. 서류만 보고 덜컥 결정하게 되면 수리비가 발생하게 되는 경우도 생기는데요. 비어있는 집을 구입해 재개발 때까지 묵혀두는 것이라면 상관이 없겠지만 세입자에게 세를 주게 되는 경우라면 수리비는 피할 수 없는 것이 사실입니다. 재개발은 주택의 평수가 얼마나 넓고 큰지는 의미가 없다는 부분도 참고해야 합니다. 해당 토지에서 내가 가지는 대지 지분이 얼만큼인지 아는 것이 중요합니다. 대지 지분이 커야 투자수익률이 높아진다고 볼 수 있기 때문에 중요한 부분입니다. 또한 용도지역 종류에 따라서 용적률의 혜택도 받을 수 있으니 참고하는 것이 좋습니다. 

공동 부동산 투자를 할 때 주의사항은 친밀한 사이라는 이유로 동업 계약조차 제대로 체결하지 않고 시작하는 경우가 많은데 이를 주의해야 합니다. 사업이 제대로 진행되지 않을 때 큰 다툼으로 번지고 더 나아가서는 법적인 분쟁으로도 이어질 수 있기 때문에 최소한 동업자 간 계약서도 꼼꼼히 작성해서 마련해두는 것이 좋습니다. 동업계약서에는 여러 사항이 포함되어야 하지만 출자의무를 이행하지 않았을 경우에 대한 손해배상 부분이나 손익 분배 비율 등 지분 정산에 대한 방법에 대해서는 반드시 정확하게 정해두는 것이 좋습니다.

상가 부동산 투자 시 주의사항으로는 재개발과 마찬가지로 서류 검토만 하고 구입하는 것을 지양해야 합니다. 상가는 어떤 상품보다도 입지가 더 중요하고 입지는 실제로 주변을 여러 번 돌아보면서 체크하는 것이 중요합니다. 유동 인구는 아침, 점심, 저녁에도 다르고 주말과 주중에서도 다를 수 있습니다. 입지를 볼 때는 사람이 많고 골목에 있더라도 메인 골목에 위치한 곳을 보는 게 좋습니다. 유동 인구를 볼 때는 되도록 저녁 시간의 유동 인구를 체크하는 게 좋습니다. 가장 좋은 입지는 역세권이라고 할 수 있지만 역세권이라는 이유로 고평가된 곳이 있는 경우가 많을 수 있기 때문에 역세권 상권보다는 역세권이 될 상권으로 고르는 것이 좋습니다. 또 주변에 대형할인점이나 백화점 등이 있는 곳은 피하는 것이 좋습니다. 대형쇼핑몰은 손님을 뺏어가는 주원인이기 때문입니다. 

어느 분야에서든지 간에 한 분야에서 전문가가 되기 위해서는 최소 10년의 세월이 필요하더라는 말이 있습니다. 이것은 부동산 공부를 시작할 때에도 투자 시 주의사항에서도 해당하는데, 전문가는 그만한 노력의 시간이 필요하기 때문에 남의 말에 휘둘리지도 말고 데이터를 꾸준하게 모아서 올바른 자세로 임한다면 점차 나만의 데이터로 앞서 나갈 수 있습니다.