부동산 실거래가 조회하는 방법 살펴보기

부동산 거래를 하면서 많은 분들이 다양한 정보를 알아보게 됩니다. 한두 푼 하는 소액거래가 아닌 높은 액수의 매도 매수, 임대차 거래 등을 다음 전, 본인이 관심 있게 알아보고 있는 주택의 가격 및 과거 거래되었던 거래 가격들에 대한 이력도 찾아보는 분들이 많습니다. 따라서 오늘은 이러한 분들을 위해서 매우 유용한 정보를 전해드리려고 하는데요, 바로 부동산 실거래가 조회하는 방법이 되겠습니다. 

요즘은 인터넷을 통해서 각종 정보를 검색할 수 있으며 기존에 발품을 팔고 직접 현장과 그 주변을 돌면서 알아봐야 했던 내용들을 매우 간편하게 살펴보실 수 있습니다. 특히 공인중개사 사무소의 중개사들에게서 들을 수 있었던 시세와 실제 거래되는 가격들에 대한 내용을 보다 정확하게 파악할 수 있는 방법도 있습니다. 네이버 부동산 사이트를 이용하거나 각종 부동산 어플을 통해서 현재 부동산 시장에 나와 있는 매물들과 가격들을 살펴볼 수 있지만 이는 호가로서 매도를 희망하는 가격이기 때문에 정확한 실거래를 확인하기 위해서는 부동산 거래 가격을 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요합니다. 실제 부동산 거래를 하게 되면 거래 완료일을 기준으로 반드시 30일 내에 관계 기관에 신고를 해야만 하는데요, 거래 완료 후 구청에 부동산 거래신고를 하게 되고 그때 신고된 가격들이 실시간으로 취합되어 국토교통부에서 운영하는 '부동산 실거래가 시스템' 사이트에 업데이트가 됩니다. 따라서 부동산 실거래가 조회하는 방법은 국토부의 부동산 실거래가 시스템 홈페이지에 방문하는 것입니다. 

대부분의 거래는 직거래가 아닌 부동산 사무실을 통해서 중개인이 거래를 주선하고 계약서를 작성하게 됩니다. 그리고 원활한 계약이 이뤄진 후에 중개인은 계약서 사본을 가지고 거래신고를 하게 됩니다. 따라서 중개거래를 하신 분들은 부동산거래신고에 대해서 잘 모를 수 있는데요, 거래 후 30일이 지나기 전에 거래된 부동산에 대해서 거래 가격을 모두 관할 구청에 신고하게 됩니다. 부동산 실거래가 조회하는 방법으로 인터넷을 이용하여 국토부 사이트에 방문하면 간단히 본인이 원하는 지역의 부동산 가격을 파악할 수 있습니다. 회원가입이 필요하지 않아 간편하게 이용할 수 있으며 복잡한 로그인을 할 필요도 전혀 없습니다. 단, 사이트를 이용하기 위해서는 해당 주택의 주소를 정확하게 알아야 하는데요, 신주소 또는 구주소를 통해서 검색을 하면 쉽게 가장 최근에 거래되었던 가격을 확인하실 수 있습니다. 만약 정확한 주소를 파악하지 못한 경우라면, 인근 주소를 입력한 후에 화면 오른쪽의 지도에서 알고자 하는 주택을 선택하면 됩니다. 그러면 그 부동산을 실제 거래했었던 가격들과 이력이 나오게 됩니다. 

연도별로 검색이 가능하고 주택가격과 평형, 거래 날짜와 함께 층수까지도 파악이 가능합니다. 주택은 실 거주를 목적으로 마련하는 것이기 때문에 층수나 방향이 매우 중요한데요, 층수와 면적까지 확인을 할 수 있어 가격대를 파악하는데 상당한 도움이 됩니다. 그리고 최근에 거래 가격을 날짜별로 확인이 가능하고 그래프로도 확인할  수 있는 곳으로 시각적으로도 편리하게 이용할 수 있습니다. 하지만 부동산 실거래가 조회하는 방법에서 주의해야 할 사항도 몇 가지 있는데요, 우선 가족 간 거래가 있어 시세 파악이 쉽지 않다는 것입니다. 가족 간 거래란, 자녀들이나 친인척에게 판매를 하는 것으로 명의 이전을 위한 목적으로 사고파는 행위를 하는 경우도 많고  세금을 회피하거나 경감받기 위한 목적으로 가족 간 거래를 하시는 분들도 있습니다. 아무리 가족 간 거래라고 할지라도 시세에서 크게 벗어나지 못하게 됩니다. 하지만 영리 목적이 상대적으로 적기 때문에 주택 가격이 시세보다 낮은 가격으로 거래하는 경우가 많습니다. 따라서 시세를 파악할 때에 가족 사이의 거래를 위주로 파악하게 되면 정확하게 거래되는 가격을 알아보기가 쉽지 않습니다. 특히 요즘과 같은 부동산 침체기가 이어지고 있는 와중에도 양도소득세, 종합부동산세를 절감할 목적으로 가족 간 거래를 하는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. 따라서 지나치게 거래 가격이 낮은 경우에는 해당 주택을 거래한 부동산 사무실에 문의하여 가족 간 거래인지의 여부를 확인하는 방법을 사용하기도 합니다. 

부동산 실거래가 조회하는 방법에서 주의할 또하나의 요소는 최대 한 달의 기간 차이가 발생할 수 있다는 것입니다. 주로 부동산 거래신고를 할 때에 세금을 줄이기 위한 목적으로 가급적 늦은 시기에 거래에 대한 내용을 신고하게 됩니다. 따라서 1달의 기간 차이가 날 수 있다는 점에 주의해야 합니다. 시시각각 변하는 부동산 시장에서 가격을 파악함에 있어서 기간을 꼭 비교하여 꼼꼼하게 거래 가격을 확인해보시는 노력이 필요합니다. 

마지막으로 참고할 내용은 현장의 실거래가를 파악하는 것이 중요하지만 실제 가격을 결정하는 요소에는 다양한 이유가 있으므로 반드시 임장을 나가 현장에서 해당주택에 대한 내용을 꼼꼼하게 살펴봐야 하겠습니다. 입장이란 직접 현장에 방문하여 주택의 노후도 및 내부 인테리어, 설비 등을 육안으로 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 경매에서만 사용하는 용어는 아니고 발품을 팔아 매물에 대한 내용을 사전에 파악해보는 것입니다. 비록 손품을 팔며 여러 가지 정보를 객관적으로 파악할 수도 있지만 실제로 현장에서 발품을 팔며 얻을 수 있는 정보들이 매우 풍부합니다. 교통망, 주거 쾌적성, 교육, 편의시설, 부대시설, 커뮤니티 등을 최대한 알아보시고 본인에게 가장 적합한 주택을 선택하시길 바랍니다.